MAISON RÉNOVÉE - LA TESTE DE BUCH

Maison de ville rénovée – 55 m² – 2 chambres – Parking – Fort potentiel locatif – La Teste-de-Buch

En exclusivité nous vous présentons cette maison située au 32 rue Guynemer à La Teste-de-Buch, en seconde ligne d’une rue calme, cette charmante maison de ville de 55 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied du marché, des commerces et des commodités.

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour, ainsi que d’une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et contemporaine.

À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, parfaitement agencées, idéales pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Rénovée avec soin, la maison allie charme et modernité grâce à des matériaux actuels et une ambiance chaleureuse.

À l’extérieur, le bien dispose de deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Le bien bénéficie également d’un fort potentiel en location courte durée. À titre indicatif, avec un tarif moyen estimé à 100 € par nuit et un taux de remplissage d’environ 70 % sur 10 mois, les revenus pourraient atteindre environ 20 000 € par an, auxquels s’ajoutent environ 4 800 € sur la période estivale, soit un total annuel estimé à 24 800 €.

Sur la base d’un prix de 264 000 €, cela représente une rentabilité brute d’environ 9,4 %, particulièrement attractive pour le bassin d’Arcachon.

Les atouts du bien :
• Maison entièrement rénovée
• 55 m² bien agencés
• 2 chambres à l’étage
• Cuisine équipée moderne
• Rue calme en seconde ligne
• Proximité immédiate du centre et du marché
• 2 places de parking privatives
• Excellent potentiel locatif saisonnier

Un bien clé en main, rare sur le secteur, alliant qualité de rénovation, emplacement stratégique et performance locative.

DPE C & A.
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr