Chalet d’exception - Champagny-en-Vanoise - Vue panoramique

Chalet de standing 266 m² avec spa, vue montagnes et accès aux plus grands domaines skiables

Prix : 2 650 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
Champagny-en-Vanoise – Domaine Paradiski / Accès Trois Vallées

---

À Champagny-en-Vanoise, dans un environnement calme et résidentiel à deux pas du centre, découvrez ce chalet haut de gamme construit en 2020, offrant un cadre de vie rare et des prestations exceptionnelles. Vous bénéficiez ici d’un accès direct aux deux plus grands domaines skiables du monde, totalisant plus de 1 000 km de pistes :

* Domaine Paradiski (La Plagne / Les Arcs) : 425 km de pistes
* Domaine des Trois Vallées via Courchevel : 600 km de pistes (accès à 10 km)

L’emplacement est stratégique : à 3 minutes à pied des remontées mécaniques, et à seulement 20 minutes en voiture de Courchevel. Un nouveau téléphérique est prévu dans le cadre des Jeux Olympiques d’hiver 2029.

---

Un chalet pensé pour l’art de vivre en montagne

Ce chalet de 266 m² (230 m² habitables) répartis sur 4 niveaux avec chauffage au sol offre de superbes volumes, une lumière naturelle abondante et une vue panoramique plein sud sur les sommets. Il est vendu meublé et prêt à accueillir jusqu’à 12 personnes.

Niveau 0 – Entrée :

* Hall spacieux avec rangements
* Salle de jeux avec billard et TV
* WC invités
* Ski-room, buanderie, local technique
* Garage fermé

Niveau -1 – Espace bien-être :

* Piscine intérieure chauffée
* Sauna
* Bar et coin détente
* WC et douche

Niveau 1 – Espace de vie :

* Pièce principale de 57 m² avec salon, cheminée, salle à manger et cuisine équipée en bois ancien
* Accès à une grande terrasse de 60 m² exposée sud-ouest avec jacuzzi et solarium
* Lit double surélevé dans un coin de la pièce à vivre
* Chambre séparée avec lits superposés
* Salle d’eau et WC

Niveau 2 – Nuit :

* 2 suites avec salle de bains privative et balcon
* 2 chambres supplémentaires
* 1 salle d’eau et WC séparé

---

Extérieurs et stationnement

Le chalet bénéficie d’un espace extérieur convivial, aménagé pour le confort et la détente :

* Terrasse panoramique avec vue dominante
* Jacuzzi extérieur
* Terrain de pétanque
* 7 stationnements privatifs : 1 garage fermé, 3 places abritées, 3 extérieures

---

Performances locatives et valorisation

* Revenus locatifs estimés entre 120 000 € et 150 000 € par an
* Capacité d’accueil de 12 personnes
* Rentabilité saisonnière forte été comme hiver
* Forte valorisation attendue avec les JO 2029 (Champagny accueillera une épreuve officielle d’escalade sur glace)

---

À retenir

* Chalet récent (2020), matériaux nobles
* 266 m² au sol sur 4 niveaux
* Exposition plein sud avec vue dominante sur les montagnes
* Prestations haut de gamme : piscine, sauna, jacuzzi, billard, ski-room
* Chauffage au sol intégral
* Mobilier inclus
* Accès direct aux domaines Paradiski et Trois Vallées

---

Ce bien réunit tous les atouts : emplacement privilégié, architecture de caractère, prestations de très haut niveau et excellent potentiel locatif. Une adresse rare pour une clientèle exigeante.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr