L’investissement locatif

Tout d’abord, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’investissements locatifs. Vous avez la possibilité de louer des appartements et des maisons en nu ou en meublé. Il est aussi bien possible de faire de la colocation que de la location courte, moyenne ou longue durée. Sachant que certaines formes d’investissements s’apparentent davantage à de l’entrepreneuriat qu’à du locatif.

Par exemple, créer une société de gestion de locations meublées touristiques est une activité à part entière et donc assimilée à de l’entrepreneuriat. Dans ces situations, la location représente beaucoup de travail et il ne s’agit plus seulement d’investir de l’argent et d’attendre.

En bref, l’investissement locatif consiste premièrement à déterminer le montant de votre apport et à aller voir les banques pour demander un prêt. Après quoi, vient l’achat du bien immobilier, les éventuels travaux de rénovation et la mise en location.

S’il existe divers types d’investissement locatif, il en est de même fiscalement. Pour faire simple, vous pourrez être assujetti à l’IRPP (impôt sur le revenu des personnes physiques) sur les revenus fonciers. Si vous optez pour de la location meublée, vous pourrez opter pour le statut LMNP et être soumis au régime micro-BIC ou au régime réel, en fonction de votre situation.

Dans l’investissement locatif, l’objectif est d’investir sur le long terme et de réussir à trouver un équilibre financier, soit d’être en mesure de s’autofinancer. Par exemple, lorsque l’ensemble des revenus issus des placements couvrent au minimum le montant du remboursement du prêt ainsi que les dépenses liées au bien immobilier en question, on parle d’auto-financement. Générer un cashflow positif est donc la situation recommandée pour que l’investissement locatif soit viable.



Pouvoir bénéficier d’un effet de levier est un des premiers avantages de l’investissement locatif. Cela signifie pouvoir emprunter pour ensuite investir rapidement et facilement, presque sans apport. L’enrichissement étant alors plus rapide que dans d’autres domaines d'investissement, tels que la bourse par exemple.

Si vous réalisez de bons investissements, vous pourrez aisément vous retrouver avec des biens après quelques années de pratique qui généreront des rentes à vie.

De plus, vous pourrez générer des revenus « pseudo-passifs » qu’il sera possible de réinjecter pour créer un cercle vertueux et accroître votre patrimoine.

Cependant, investir dans le locatif signifie également faire face à divers inconvénients.

Premièrement, vous devrez gérer vos locataires, avec leurs bonnes et mauvaises surprises. Sachant que la législation française les protège de façon très stricte.

Aussi, les crédits contractés en nom propre sont liés à votre personne physique. Il existe donc la notion d’endettement personnel. Les revenus n’étant pas illimités, il y aura un moment où vous ne pourrez plus emprunter. Contrairement à l’achat/revente, vous serez limité(e) sur ce point. Même en réalisant des investissements rentables et corrects, il faut attendre le remboursement total d’un prêt avant de pouvoir en souscrire un nouveau.