Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Commençons par une brève définition : le crowdfunding immobilier provient de l’anglais « crowd » signifiant « la foule » et « funding » pour « financement », également connu sous le nom de « financement participatif », qui offre aux particuliers et aux professionnels l’opportunité d’investir ensemble dans différents types d’opérations immobilières. Ces opérations peuvent aussi bien concerner des projets de construction que de rénovation, ou encore de viager ou de location.

Pour réaliser cela, promoteurs et investisseurs passent par des plateformes en ligne spécialisées. Celles-ci permettent de participer au financement de divers projets immobiliers, qu'il s'agisse de promotion immobilière, d'acquisitions groupées, ou encore d'opérations de marchands de biens. Cependant, il convient de noter que bien que le crowdfunding immobilier soit en plein essor, il comporte des risques inhérents.

Comment fonctionne-t-il ?

Le crowdfunding immobilier implique différents acteurs du domaine de l’immobilier et de la finance, à savoir :

1. le porteur de projet (souvent les promoteurs) ;

2. la plateforme de crowdfunding ;

3. l'investisseur.

Le porteur de projet finance une partie de son programme en faisant appel à des investisseurs particuliers. Ces investisseurs prêtent de l'argent pour une période relativement courte, généralement de 6 à 24 mois. En retour, le promoteur s'engage à rembourser leur capital à une date prédéfinie, assorti éventuellement de bénéfices.

Les investisseurs préfèrent généralement passer par des plateformes de crowdfunding immobilier pour sécuriser leurs investissements, car ces plateformes effectuent en amont une sélection de programmes immobiliers viables.

Ce modèle de collecte participative et d'investissement se présente comme une réelle alternative à la problématique du financementde projets immobiliers, nécessitant un budget bien moins conséquent que l'achat direct d'une propriété. De plus, contrairement à un investissement immobilier traditionnel, les montants requis sont plus abordables, et les particuliers ont la possibilité de diversifier leurs investissements dans diverses opérations immobilières.

En conclusion, au croisement entre les solutions de finance et l’achat physique, le crowdfunding immobilier est un type de placement équivalent à un financement participatif pour construire ou acquérir une partie d’un bien par l’intermédiaire d’une plateforme digitale. Si cette forme de placement immobilier peut permettre une forte rentabilité aux investisseurs (taux de rendement estimé entre 8 et 12 %), il ne faut pas oublier qu’elle n’est pas sûre à 100 % et que le capital investi n'est pas garanti. Tout dépend du projet financé, du montant investi et de la durée de financement !

C’est ce que nous verrons à l'occasion d’une prochaine newsletter sur les avantages et risques de ce mode de placement.