Acheter avec un budget modeste

Vous pensez certainement que votre petit budget est un frein à votre entrée dans l’investissement, seulement cela est faux !

Sachez qu’investir dans les garages ou les places de parking constitue un investissement idéal lorsque l’on dispose d’un budget modeste.

En effet, beaucoup de logements ne disposent pas d’emplacement ou parfois pas assez pour garer tous les véhicules de chaque membre du couple de manière sécurisée.

Ainsi, de nombreuses personnes sont à la recherche d’un garage à louer et c’est une bonne nouvelle, car leur prix d’achat abordable en fait un investissement locatif idéal pour les investisseurs au budget modeste.

Cette demande croissante vous permet tout à fait d'investir dans une place de stationnement, dans un box, ou encore dans un garage sans prendre trop de risques. Néanmoins, quelques différences sont importantes à prendre en compte !

Forcément, certains biens sont plus demandés que d’autres. Mais quelle que soit la méthode choisie pour investir, il faudra veiller à respecter deux points pour que votre investissement soit rentable : les dimensions et l’emplacement.

Les dimensions de la place ou du garage dans lequel vous investissez sont cruciales. Il faut idéalement privilégier les emplacements aux dimensions les plus généreuses possibles, afin que les locataires puissent y garer un véhicule compact autant qu’un véhicule familial. Plus la place aura des dimensions généreuses, plus le nombre de locataires intéressés sera important. Il est en effet bien appréciable de pouvoir garer sa voiture sans difficultés, mais aussi de pouvoir entreposer autre chose que son véhicule, par exemple des vélos ou une trottinette électrique.

Outre les dimensions, l’emplacement et la qualité du bien sont essentiels, au même titre que lorsque l’on investit dans un logement.

Pour commencer, la qualité de l’emplacement est indispensable. L’endroit doit être facilement accessible, propre, et sécurisé, afin de rassurer tous les profils de locataires. Il faudra être attentif à l’éclairage des lieux (si le parking est en sous-sol), et vérifier qu’ils sont protégés par un système de fermeture.

L’emplacement est important et votre connaissance de la zone également. Ainsi, il conviendra de connaître les quartiers à éviter, et au contraire, ceux qui sont recherchés. Vous devrez également connaître les zones dans lesquelles il est difficile de se garer, les rues en sens unique, ou encore les zones dans lesquelles les offres de stationnement sont déjà importantes, et où les demandes seront probablement moins nombreuses.


Investir dans les garages ou les places de parking permet de se lancer dans l’investissement locatif à moindre coût, mais avec une rentabilité réelle et importante. Elle est même parfois plus intéressante que la mise en location d’un logement classique ! Les prix d’acquisition restent accessibles, les loyers sont stables et intéressants, et les charges sont peu nombreuses, ce qui en fait un investissement rentable.

De plus, la gestion locative est réduite à son minimum. Il faut faire visiter l’emplacement, rédiger le contrat, et faire un état des lieux (l’état des lieux est simple et rapide à réaliser, car les lieux sont généralement très petits). Vous pouvez éventuellement être appelé pour des petites réparations, mais la gestion locative est, dans son ensemble, réduite à son strict minimum, comparée à celle d’un logement d’habitation. Vous pouvez ainsi vous faire la main et gagner en expérience, tout en y consacrant peu de votre temps.

L’entretien est également réduit au minimum, il y a donc peu de frais et peu de contraintes. Vous aurez éventuellement la serrure de la porte du garage à changer ou un mécanisme à huiler, mais rien d’insurmontable ni en termes de coût, ni en termes de complexité. Il y a généralement peu de concurrence, car les garages ou les places à louer ne sont pas légion. Vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver un locataire. Enfin, les risques d’impayés sont faibles pour ce type d’investissement et même si le locataire venait à ne pas payer, la procédure d’expulsion est simplifiée.

Ces choses étant dites, il ne vous reste plus qu’à investir !