7 conseils pour l'obtention de son prêt immobilier

7  conseils pour l'obtention de son prêt immobilier



Nous vous proposons ce jour 7  conseils sur lesquels vous appuyer pour être sur de vous voir obtenir votre demande de prêt !



1. Surveiller votre capacité actuelle de paiement

Durant les mois précédents vos projets, prouvez à votre banquier que vous êtes capable d’assumer la mensualité que vous allez devoir payer. Si vous êtes locataire, soit votre mensualité est égale ou inférieure à votre loyer et vous prouvez votre paiement régulier du loyer. Soit votre loyer est inférieur au paiement de la mensualité prévue et vous devez montrer que vous êtes capable d’épargner chaque mois la différence « mensualité – loyer ». Pour les propriétaires, remplacez dans ce raisonnement le loyer par votre mensualité de crédit actuelle.



2. Emprunter jeune

Par rapport à la durée de votre crédit et de votre âge lors de la souscription de celui-ci, vous devrez payer vos mensualités jusqu’à un certain âge. Il est préférable de faire en sorte d’avoir fini de rembourser son prêt avant le passage à la retraite. Plus vous êtes jeune et plus vous êtes enclin à travailler encore longtemps. Mais ça, bien évidemment, c’est un critère qu’on ne maîtrise pas… Regardez jusqu’à quand peut-on emprunter et les durées obtenues par tranche d’âge.



3. Changer de banque

Les banques se livrent une forte concurrence et font beaucoup d’efforts pour attirer de nouveaux clients. Vous aurez donc plus de chances qu’une autre banque vous fasse une meilleure proposition que votre banquier actuel. Sauf si vous êtes considéré comme un excellent client, c’est-à-dire que vous avez de nombreux produits dans votre banque. Dans ce cas, votre banque fera sûrement un effort pour vous retenir. Une nouvelle banque peut vous demander que votre salaire soit versé sur ce nouveau compte bancaire.



4. Mettre en concurrence les banques et organismes de crédit

Vous pouvez profiter de cette concurrence justement pour négocier le taux et des meilleures conditions de prêt en confrontant les propositions de différents organismes de crédit ou établissements bancaires. En fonction de votre profil (âge, profession, patrimoine, revenus, etc.) et de votre projet (acquisition dans le neuf ou l’ancien, résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, région, avec ou sans travaux, etc.) ce ne sera pas la même banque qui pourra vous faire la meilleure proposition globale. A vous de comparer et de négocier.



5. Passer par un courtier immobilier

Le recours à un courtier en crédit immobilier peut vous permettre de faire jouer cette concurrence entre banques. Cet intermédiaire se chargera de négocier pour vous le meilleur contrat de crédit possible. Pensez à bien choisir votre courtier selon les solutions qu’il peut proposer, du degré d’accompagnement et des frais de courtage.



6. Souscrire d’autres produits de la banque

Lors de votre négociation, vous pouvez faire diminuer votre taux en acceptant de souscrire d’autres produits proposés par cette banque (assurances, placements, carte de paiement, etc.). Comparez les assurances et autres produits proposés avec ceux que vous avez actuellement : si l’écart n’est pas très important, il peut être intéressant d’en changer pour conquérir un crédit moins cher. Lors du renouvellement annuel, vous aurez ensuite la possibilité de changer à nouveau si le produit n’est pas si intéressant que cela.



7. Réduire la durée du prêt

Plus la durée d’emprunt est longue et plus le coût de votre crédit immobilier sera élevé. Passé un certain cap, le montant des intérêts augmentent fortement et cela même avec un taux bas. En plus, plus le nombre d’années de remboursement est élevé et plus le taux du prêt augmente. Vous avez donc tout intérêt à limiter au maximum la durée de votre prêt !