VILLA RÉNOVÉE - ST-JEANNET

Villa Cyrnos – Propriété familiale & investissement locatif à Saint-Jeannet (06640)

Prix de vente : 1 490 000 €
Surface habitable : 327 m² (hors dépendances)
Terrain : 2 541 m²
8 chambres | 5 salles de bains | Cave + atelier isolé
Fort potentiel locatif ou patrimonial | Possibilité d’extension jusqu’à 140 m²

Un bien rare à la croisée de plusieurs projets de vie.
La Villa Cyrnos est une propriété polyvalente, à la fois parfaitement adaptée à une grande famille en quête d’un cadre de vie privilégié, et idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif rentable.

Située dans un environnement résidentiel calme, avec une exposition plein sud et une vue dégagée, la villa se trouve à seulement 20 minutes de Nice.

Une configuration évolutive, prête à vivre ou à exploiter.
Actuellement organisée en trois logements indépendants, la maison peut facilement être réunie en une seule grande habitation ou transformée en résidence principale avec deux unités locatives.

Répartition actuelle :

T4 de 114 m² + combles aménagés de 102 m² (140 m² habitables)
Grand salon avec cheminée, cuisine ouverte, cellier, trois chambres dont une suite parentale, salle de bain, buanderie, combles comprenant trois grandes pièces et une salle d’eau avec WC.

T2 de 45 m²
Séjour avec cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d’eau, WC séparé, climatisation réversible.

T3 de 64 m²
Séjour avec cheminée insert, cuisine équipée, deux chambres avec dressing, salle d’eau et salle de bain, WC séparé, espace bureau, climatisation réversible.

Total : 245 m² habitables + 102 m² de combles aménagés = 327 m².

Dépendances et équipements
Cave de 50 m²

Atelier isolé de 57 m² (salle de sport, bureau, stockage, logement).

Piscine avec pool house et grande terrasse.

Jardin en restanques avec arbres fruitiers.

Barbecue maçonné, aire de jeux, accès voiture, stationnements.

Prestations haut de gamme – Rénovation complète entre 2022 et 2025.
Toiture neuve et isolée avec vélux.

Électricité, plomberie, assainissement aux normes.

Isolation thermique, double vitrage.

Volets roulants motorisés et climatisations réversibles connectées.

Fibre optique indépendante dans chaque logement.

Crépi extérieur refait (mars 2025).

Permis accordé pour la pose de panneaux solaires.

Un rendement locatif attractif.
En location longue durée :

T2 : 1 250 €/mois (15 000 €/an)
T3 : 1 500 €/mois (18 000 €/an)
Total annuel : 33 000 €

En location courte durée (base 211 nuits/an) :

T2 à 100 €/nuit : 21 000 €/an
T3 à 140 €/nuit : 29 500 €/an
Total annuel : 50 500 €

Chacun des logements est indépendant, avec ses propres équipements, PAC et compteurs, facilitant la gestion et l’exploitation.

Potentiel d’extension
La propriété dispose d’une emprise au sol restante permettant :
Une extension au sol de 60 à 70 m².
Une surélévation possible, portant la surface supplémentaire à 120 à 140 m².

Une vente stratégique et un accompagnement sur mesure.
Ce bien m’a été confié, ce qui me permet de :

Valoriser votre projet selon votre profil : résidence principale, location meublée, résidence secondaire, coliving, etc.

Vous accompagner dans une réflexion patrimoniale complète : simulation de rentabilité, accompagnement à la location, fiscalité, création de SCI

Vous êtes une famille en quête d’espace et de sérénité ?
Un investisseur à la recherche d’un actif immédiatement rentable et évolutif ?

Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ou une étude sur mesure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.