De la RT 2012 à la RE 2020 : Qu’est-ce qui change ?

À l'heure où l'écologie est au cœur des nouveaux programmes immobiliers neufs, la réglementation thermique est plus que jamais d'actualité.

Rendez-vous pour parler de la RE 2020 et ses nouvelles normes de construction.

On vous dit tout sur les changements à prévoir dans les années à venir!

Après un premier report de date, la RE 2020 (aussi appelée Réglementation Environnementale ou RE 2020) est officiellement entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et succède à la RT2012 (en vigueur depuis 2013).

En réponse au changement climatique mondial alertant, cette nouvelle norme gouvernementale s’applique donc à tous les bâtiments neufs (maisons individuelles et biens collectifs) pour accompagner la volonté du gouvernement de faire de la France un pays neutre en carbone d’ici l’année 2050.

Elle impose globalement aux promoteurs la construction de bâtiments à énergie positive et de maisons passives.

Ses objectifs principaux sont les suivants :

Réduire l’impact environnemental des bâtiments neufs, en contrôlant leur empreinte, des travaux jusqu’à l’habitation (en traçant les matériaux utilisés par exemple).


Améliorer encore plus la performance énergétique des bâtiments neufs en leur permettant une consommation passive, voire positive (c’est-à-dire qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment).


Assurer le confort des habitants, en adaptant les logements aux fortes chaleurs, comme les épisodes de canicule qui sont amenés à devenir de plus en fréquents.


Cela implique un remaniement des procédés de construction. Voici donc quelques conseils pour répondre à la norme RE 2020.

Les promoteurs immobiliers devront :

Assurer une excellente isolation thermique au bâtiment en favorisant l’utilisation de matériaux biosourcés (telle que la ouate de cellulose ou le chanvre par exemple),


Prévoir une ventilation efficace comme la VMC double flux ou la pompe à chaleur,


Étudier et favoriser l’emplacement et l’orientation de la maison pour profiter des apports solaires en hiver,


Recourir à des énergies renouvelables ou à des technologies permettant la production d’énergie par la maison (tels que des panneaux photovoltaïques ou puits canadiens)


Favoriser l’installation de fenêtre de haute qualité (chauffantes en hivers et rafraîchissantes en été)


Prévoir des systèmes de récupération des eaux de pluie


Limiter la consommation énergétique des appareils ménagers au sein de la maison


Vous l’aurez donc compris, toutes ces nouvelles obligations et installations vont alors augmenter les coûts de production (minimum 6% environ), et ces surcoûts vont être répercutés sur le prix de vente des biens neufs.