Le DPE 2022

Initialement prévue au 1er janvier 2022, la nouvelle édition du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’interviendra finalement qu’à partir du mois de septembre. Un léger répit pour le secteur immobilier. Mais avec ce report, de nouveaux changements ont eu lieu, et ce n’est pas fini. Passons en revue les nouvelles informations qu’il contient depuis début janvier.

Pour le bien de la planète, le nouveau DPE a été élaboré de façon bien plus exigeante que son prédécesseur, mis en place en 2006.

Sa méthode de calcul a été revue en profondeur notamment pour qu’il soit à la fois plus fiable, plus proche de la réalité et plus lisible.

Seulement, cette nouvelle formule de calcul du DPE mise en place au 1er juillet 2021 contenait malheureusement une erreur. Résultat : un grand nombre de logements construits avant 1975 ont reçu un très mauvais score au DPE et ont, de ce fait, été classés à tort comme des passoires énergétiques (classe F ou G). En effet, dans le nouveau DPE une méthode d’évaluation de la performance énergétique unique et transposable sera prévue, pour tous les types de logements, quel que soit leur âge.

Un problème pour les personnes qui avaient demandé un DPE pour vendre leur bien. Une mauvaise note telle que G ou F est, en effet, moins attrayant pour les acheteurs potentiels. Cela peut à la fois ralentir la transaction et se traduire sur une baisse du prix de vente !

Par conséquent, une nouvelle formule corrigée a été mise en place.

À compter du 1er novembre 2021, les DPE ont donc pu reprendre sur des bases de calcul exactes.

- Si vous avez fait appel à un professionnel pour établir un DPE entre le 1er juillet et le 15 octobre 2021, ce diagnostic peut être erroné. Ce sont au total plus de 100 000 DPE qui devraient être refaits.

- Si vous êtes propriétaire d’un bien construit avant 1975, et qu’il a été classé G ou F par un DPE entre le 1er juillet et le 15 octobre 2021, la réalisation d’un nouveau diagnostic sera programmée automatiquement et gratuitement.

Si vous êtes propriétaire d’un bien construit avant 1975 et classé E ou D par un DPE à la période indiquée, vous pouvez également bénéficier d’un nouveau diagnostic gratuit. Mais c’est à vous d’en faire la demande auprès du professionnel.

À noter qu’à compter de 2025, tous les biens classés F ou G au DPE, qualifiés de « passoires thermiques » seront considérés comme des logements indécents et ne pourront plus être proposés sur le marché de la location. À moins, toutefois, d’entreprendre au préalable des travaux de rénovation améliorant la note du DPE de votre bien. Suivront en 2028 les logements F, puis E en 2034.

Mieux vaut donc anticiper ces interdictions !

Donc petit conseil : rénovez avant que votre logement soit interdit à la location !